14 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 582 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743962925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023743962925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 159 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 683 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 697 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 335 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 715 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 298 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 731 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 40 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 751 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 420 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 513 512 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 878 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 540 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 880 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 933 $ Poids 67 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 727 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 971 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 568 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 518 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.