24 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 564 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743963204620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00164840
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
66023743963204620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 97 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 713 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 620 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 659 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 242 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 694 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 45 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 649 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 602 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 188 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 395 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 679 953 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 45 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 683 565 $ Poids 63 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 694 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 691 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 510 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 726 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 847 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 716 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.