39 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743963419220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00163400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023743963419220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 139 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 724 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 193 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 705 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 627 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 670 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 276 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 50 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 377 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 690 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 556 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −6 354 $ | 191 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 542 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 687 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 702 520 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 23 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 694 361 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 911 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 519 399 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.