35 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 187,9 m² · constr. 1976 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 582 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743963695680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00163200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023743963695680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 137 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 403 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 721 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 489 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 728 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 544 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 756 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 420 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 414 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 754 489 $ Poids 76 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 366 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 750 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 249 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +43 476 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 140 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 663 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −55 802 $ | 845 673 $ Poids 72 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 116 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 691 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 752 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 665 952 $ Poids 71 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 415 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 825 211 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.