31 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 519 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743963982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00163000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023743963982110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 82 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 715 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 540 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 234 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 695 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 280 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 651 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 528 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 318 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 681 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 564 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 188 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 612 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 692 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 866 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 534 909 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 68 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 685 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 454 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.