770 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743964028980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
66023743964028980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 241 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 715 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 162 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 696 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 715 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 661 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 109 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 534 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −4 538 $ | 188 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 156 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 536 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 727 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 523 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 677 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 127 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 685 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 551 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 602 970 $ Poids 61 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 930 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 689 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.