745 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 440 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743964935330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229619
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023743964935330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 357 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 113 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 727 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 124 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 622 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 692 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 203 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 747 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 340 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 857 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 537 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 413 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 510 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 870 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 397 $ Poids 70 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 478 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 197 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 955 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 565 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 553 341 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.