805 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 115,9 m² · constr. 1979 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743965382380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00245800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023743965382380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 150 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 118 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 417 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 724 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 270 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 760 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 706 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 484 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 915 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 547 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 932 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 486 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 201 184 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 563 604 $ Poids 62 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 378 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.