841 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 256,7 m² · constr. 1987 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 771 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743965387170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00247420
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
66023743965387170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 633 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 769 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 492 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 083 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 779 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 915 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 270 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 963 530 $ Poids 51 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 832 193 $ Poids 48 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 145 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +81 438 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 840 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 890 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 808 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 867 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 580 $ Poids 39 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 860 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 916 464 $ Poids 37 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 014 179 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.