843 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 553 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743965499380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00247430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023743965499380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 114 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 774 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 724 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 746 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 443 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 757 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 340 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 793 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 751 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 739 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 501 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 544 513 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 914 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 575 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 449 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 210 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 934 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 600 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 604 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.