785 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 151,8 m² · constr. 1979 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 395 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743965520490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00245600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
66023743965520490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 149 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 298 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 442 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 665 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 503 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 669 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 595 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 612 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 472 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 687 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 388 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 666 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 465 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 732 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 532 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 767 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 701 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 725 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.