770 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743965643820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00243850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023743965643820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 281 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 721 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 89 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 987 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 697 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 667 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 457 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 190 362 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 677 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 170 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 486 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 733 765 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 451 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 683 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 161 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 690 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 397 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 687 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 608 185 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.