760 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 168,3 m² · constr. 1979 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 524 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743965772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00243950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
66023743965772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 326 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 470 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 704 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 507 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 809 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 531 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 708 458 $ Poids 88 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 386 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 726 136 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 445 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 721 633 $ Poids 80 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 415 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 701 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 484 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 679 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 584 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 641 493 $ Poids 75 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 487 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 770 947 $ Poids 71 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 270 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 651 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 441 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 396 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.