800 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 510 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743965869890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00243550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023743965869890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 85 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 677 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 348 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 743 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 731 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 689 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 416 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 708 787 $ Poids 76 % |
| 7 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 413 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 196 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 550 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 878 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 534 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 558 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 471 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 957 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 977 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.