750 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743965890660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00244050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023743965890660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 867 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 843 $ Poids 71 % |
| 2 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 435 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 651 576 $ Poids 70 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 456 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 700 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 829 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 491 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 467 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 905 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +398 $ | 87 321 $ Poids 60 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 537 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 505 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 716 830 $ Poids 57 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 255 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −48 893 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 692 473 $ Poids 51 % |
| 10 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 743 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 665 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 451 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 182 225 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 137 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 662 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.