840 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 232,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 857 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743966022080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00247310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
66023743966022080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 472 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 076 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 267 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 954 450 $ Poids 69 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 206 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 830 888 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 657 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +96 204 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 391 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 825 684 $ Poids 58 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 825 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 787 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −63 199 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 983 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 939 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 913 990 $ Poids 51 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 835 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 223 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 658 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 910 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 940 740 $ Poids 50 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 882 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 901 313 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.