858 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 287,4 m² · constr. 1990 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 831 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743966327830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246855
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66023743966327830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 622 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 009 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 764 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 982 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 745 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 056 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 409 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +111 307 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 161 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 095 307 $ Poids 38 % |
| 6 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 693 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 201 588 $ Poids 34 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −70 759 $ | 1 146 795 $ Poids 32 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 009 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 119 454 $ Poids 29 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 854 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +89 400 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 972 890 $ Poids 28 % |
| 11 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 315 296 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 406 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 1 165 426 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.