860 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 263,1 m² · constr. 1989 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 810 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743966409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246860
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
66023743966409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 613 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 961 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 734 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 006 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 754 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 390 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 502 $ Poids 67 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 200 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 984 444 $ Poids 47 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 850 404 $ Poids 44 % |
| 7 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 840 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 927 511 $ Poids 40 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 038 927 $ Poids 39 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 791 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 230 622 $ Poids 37 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 823 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 927 667 $ Poids 36 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 960 125 $ Poids 36 % |
| 12 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 679 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 153 792 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.