845 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 215 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 388,9 m² · constr. 1987 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 300 $
Rôle antérieur 932 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743966601490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
932 200 $
ID provincial
66023743966601490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 613 m · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 273 746 $ Poids 24 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 269 804 $ Poids 22 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 826 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +81 073 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 192 174 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +93 681 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 642 061 $ Poids 16 % |
| 5 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −90 022 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 402 801 $ Poids 16 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +89 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 152 441 $ Poids 16 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +138 717 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 429 720 $ Poids 12 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −62 937 $ | 713 904 $ Poids 12 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 816 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +115 385 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 589 548 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +118 455 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 438 549 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +149 050 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 572 836 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +137 931 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 438 872 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.