800 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 301,7 m² · constr. 1989 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 829 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743966704450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00243460
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66023743966704450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 587 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 029 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 731 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 716 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 078 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 119 432 $ Poids 36 % |
| 5 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 673 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 221 972 $ Poids 32 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +56 561 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 169 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 141 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 1 030 442 $ Poids 26 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 247 m · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 056 389 $ Poids 25 % |
| 10 | 949, Montée de l' Église, Montréal 2024-05-28 · 306 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 013 207 $ Poids 24 % |
| 11 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 341 606 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 370 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +80 522 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 185 399 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.