862 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 226,2 m² · constr. 1990 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 766 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743967481260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246865
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023743967481260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 372 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 035 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 267 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 800 893 $ Poids 72 % |
| 3 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 187 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 917 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 723 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 791 381 $ Poids 65 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 460 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 792 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 756 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 922 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 054 $ Poids 62 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 862 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 878 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 793 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 490 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 892 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 782 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 215 438 $ Poids 54 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 811 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 866 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 600 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 262 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 762 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.