864 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 213,9 m² · constr. 1988 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 768 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743967572910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246870
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
768 200 $
ID provincial
66023743967572910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 281 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 774 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 475 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 763 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 716 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 760 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 354 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 000 476 $ Poids 73 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 175 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 774 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 136 191 $ Poids 71 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 217 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 858 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 849 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 846 931 $ Poids 68 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 618 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 852 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 823 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 115 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +63 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 765 034 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.