866 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 270,4 m² · constr. 1988 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 735 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743967654680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246890
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023743967654680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 588 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 969 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 015 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 725 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 943 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 336 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +76 331 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 116 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 048 452 $ Poids 42 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 165 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +99 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 355 $ Poids 41 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 307 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 858 707 $ Poids 40 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 968 704 $ Poids 37 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 801 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 935 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 637 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 811 $ Poids 36 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 102 052 $ Poids 35 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 077 344 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.