868 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 203,5 m² · constr. 1988 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 790 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743967716490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00246895
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66023743967716490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 506 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 744 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 183 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 836 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 313 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 757 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 708 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 740 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 655 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 825 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 826 821 $ Poids 72 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 159 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 585 $ Poids 67 % |
| 9 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 97 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 885 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 803 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 304 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 181 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 936 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 319 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −61 312 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 979 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.