872 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
993 100 $
Maison mobile · 3 839 $/m² · 258,7 m² · constr. 1988 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 773 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743968830060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261374
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66023743968830060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 575 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 948 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 679 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 993 307 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 286 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 092 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 708 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 924 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 151 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 839 309 $ Poids 48 % |
| 7 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 771 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 916 018 $ Poids 44 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 024 050 $ Poids 41 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 759 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 916 022 $ Poids 41 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 947 390 $ Poids 40 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 751 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +974 $ | 227 721 $ Poids 40 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 872 465 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.