874 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 237,2 m² · constr. 1988 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 752 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743968921630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261376
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66023743968921630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 269 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 048 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 148 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 670 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 953 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 361 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 812 038 $ Poids 61 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 569 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 910 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 803 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 699 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 325 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 804 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 792 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 891 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 744 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +974 $ | 218 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 748 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 878 373 $ Poids 51 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 879 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 553 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 656 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 804 756 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.