2 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 162,5 m² · constr. 1970 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 504 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743971246570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66023743971246570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 378 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 690 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 394 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 694 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 334 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 430 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 605 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 339 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 689 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 212 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 757 299 $ Poids 79 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 264 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 597 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 835 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −81 557 $ | 756 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 733 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 679 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 225 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 444 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 666 967 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.