3 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 125,1 m² · constr. 1974 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 563 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743971634320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070315
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
66023743971634320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 207 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 701 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 323 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 733 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 716 973 $ Poids 75 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 243 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −11 284 $ | 330 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 122 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 744 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 281 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 533 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 405 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 751 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 403 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 527 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 157 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 771 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 843 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 555 998 $ Poids 66 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 837 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 345 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.