5 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 488 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743971795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070304
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
66023743971795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 492 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 420 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 692 875 $ Poids 69 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 669 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 86 505 $ Poids 69 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 467 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 573 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 401 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 628 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 567 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 645 114 $ Poids 65 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 160 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 683 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 514 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 658 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 516 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 660 872 $ Poids 57 % |
| 11 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 393 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 663 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 250 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 654 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.