645 Montée EGLISE · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 519 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743971930820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023743971930820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 621 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 632 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 203 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 677 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 339 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 325 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 641 843 $ Poids 80 % |
| 6 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 442 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 820 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 828 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 401 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 464 464 $ Poids 70 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 506 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 912 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 510 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 966 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 461 569 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.