12 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 543 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743972063970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023743972063970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 657 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 56 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 712 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 313 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 692 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 252 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 182 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 647 889 $ Poids 74 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 327 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 677 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 591 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 689 509 $ Poids 67 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 623 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −8 169 $ | 187 754 $ Poids 65 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 869 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 109 $ Poids 65 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 728 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 004 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 144 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 682 018 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.