8 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 554 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743972350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00070620
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023743972350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 435 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 693 569 $ Poids 69 % |
| 3 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 724 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 86 590 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 478 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 573 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 97 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 684 446 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 557 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 645 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 457 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 629 572 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 567 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 659 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 345 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 664 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 560 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 661 482 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 188 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 655 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.