25 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 109,9 m² · constr. 1974 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 565 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743972416830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00162701
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023743972416830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 477 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 671 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 90 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 725 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 281 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 705 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 187 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 435 $ Poids 82 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 285 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 690 934 $ Poids 79 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 830 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 543 547 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 828 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 519 846 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 560 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 703 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 920 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 547 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 370 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 495 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 580 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −8 169 $ | 191 612 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.