23 Rue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 474 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743972554930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00162610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023743972554930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 653 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 104 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 708 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 298 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 688 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 209 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 277 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 674 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 523 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 543 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 685 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 819 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 529 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 586 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −9 077 $ | 186 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 685 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 910 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 532 313 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.