650 Place CATALOGNE · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 588 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743972905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229205
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
66023743972905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 548 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 172 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 343 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 338 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 761 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 838 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 631 497 $ Poids 71 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 243 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 753 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 235 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 720 189 $ Poids 70 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 428 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 736 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 328 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 540 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 296 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 771 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 783 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 571 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 480 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 826 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.