705 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 518 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743973409150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229623
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023743973409150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 549 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 678 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 156 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 713 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 284 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 164 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 733 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 703 $ Poids 81 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 282 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 824 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 549 958 $ Poids 71 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 336 $ Poids 71 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 484 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 193 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 814 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 526 192 $ Poids 70 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 911 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 553 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 596 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 711 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.