660 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 515 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743973714150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229605
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
66023743973714150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 910 $ Poids 75 % |
| 2 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 147 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 704 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 490 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 649 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 362 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 714 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 393 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 591 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 438 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 665 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 209 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 684 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 747 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −398 $ | 89 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 504 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 185 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 547 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 681 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 034 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.