665 Place CATALOGNE · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 244,5 m² · constr. 1977 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 689 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743973891770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229208
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023743973891770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 682 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 010 634 $ Poids 69 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 618 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 870 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 771 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 912 462 $ Poids 67 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 980 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 773 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 448 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 897 365 $ Poids 57 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 153 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 787 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +132 767 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 758 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −62 320 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 847 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 665 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 092 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 776 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 654 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 856 787 $ Poids 49 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 765 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 210 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 883 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 847 816 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.