650 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 514 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743973914960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229604
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023743973914960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 937 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 343 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 707 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 419 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 659 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 586 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 166 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 698 496 $ Poids 66 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 735 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −398 $ | 88 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 481 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 643 876 $ Poids 65 % |
| 9 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 898 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 498 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 203 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 678 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 487 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −5 446 $ | 183 933 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 572 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.