740 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 135,8 m² · constr. 1980 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743974058740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229808
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023743974058740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 96 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 572 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 676 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 662 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 589 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 352 718 $ Poids 71 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 496 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 861 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 773 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 964 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 688 362 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 155 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 749 971 $ Poids 60 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 341 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 783 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 409 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 563 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 78 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 803 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 723 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.