735 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 102,9 m² · constr. 1980 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743974589490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00243150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023743974589490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 263 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 724 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 54 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 705 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 604 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 670 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 401 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 191 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 680 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 201 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 660 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 386 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 736 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 372 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 685 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 397 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 610 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 621 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 701 983 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.