680 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 204,6 m² · constr. 1979 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 631 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743974982340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229802
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023743974982340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 157 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 716 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 606 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 79 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 772 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 803 243 $ Poids 76 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 549 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 875 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 793 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 337 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 828 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 336 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 873 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 961 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 873 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 566 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 945 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 900 520 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.