775 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 100,1 m² · constr. 1979 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743975105580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00242750
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023743975105580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 309 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 712 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 42 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 328 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 401 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 673 746 $ Poids 68 % |
| 5 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 449 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 723 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 658 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 454 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 599 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 878 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 406 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 187 930 $ Poids 66 % |
| 10 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 776 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 510 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 191 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 682 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 669 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.