765 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743975233790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00242850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023743975233790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 784 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 485 871 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 395 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 644 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 433 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 692 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 572 708 $ Poids 64 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 897 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +398 $ | 86 342 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 461 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 708 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 736 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 658 777 $ Poids 46 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 928 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 643 112 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 406 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 180 296 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 176 m · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −45 227 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 655 831 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.