780 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 131,4 m² · constr. 1979 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 629 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743975287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00242650
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66023743975287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 162 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 602 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 647 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 431 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 757 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 525 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 418 $ Poids 68 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 673 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 345 816 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 734 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 371 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 768 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 40 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 480 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 844 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 425 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 924 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 673 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 835 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 584 730 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.