745 Carré ROLLIN · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 504 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743975470890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00243050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023743975470890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 272 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 725 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 40 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 706 233 $ Poids 78 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 622 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 671 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 681 749 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 402 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 191 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 401 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 738 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 314 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 691 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 379 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 687 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 638 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 703 204 $ Poids 64 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 823 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 935 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.