785 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 89,6 m² · constr. 1979 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743975947680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00241100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023743975947680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 707 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 482 145 $ Poids 73 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 831 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 159 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 318 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 639 513 $ Poids 69 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 385 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 687 268 $ Poids 64 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 383 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 568 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 869 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +398 $ | 85 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 379 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 703 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 685 $ Poids 49 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 711 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 654 396 $ Poids 44 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 848 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 638 609 $ Poids 42 % |
| 11 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 574 845 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.