825 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 163,9 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 585 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743976354620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00243360
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023743976354620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 368 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 802 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 456 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 715 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 603 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 694 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 666 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 698 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 248 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 720 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 623 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 636 522 $ Poids 76 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 549 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 691 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 624 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 760 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 610 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 669 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 492 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.