780 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743976418740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280112
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023743976418740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 140 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 763 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 735 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 341 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 713 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 438 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 746 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 442 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 782 363 $ Poids 76 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 767 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 728 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 845 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 566 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 336 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 207 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 871 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 477 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 536 747 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 943 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 595 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.