770 Rue MAUGUE · Montréal
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 183,4 m² · constr. 1988 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 611 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743976537390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280110
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023743976537390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 217 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 793 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 404 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 709 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 337 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 885 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 641 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 711 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 88 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 487 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 783 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 763 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 616 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 703 066 $ Poids 72 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 635 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 739 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 282 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 783 500 $ Poids 72 % |
| 11 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 698 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 743 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 044 782 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.